业主专属的部分（fèn）可以由业主处分（fèn），但业主（zhǔ）对（duì）这部（bù）分的处分不（bú）能（néng）影响其他（tā）业主的权（quán）利。公用部分已（yǐ）公布出租（zū），该物业应提（tí）交（jiāo）业主大（dà）会讨论通过后（hòu）方可出租，因为业（yè）主（zhǔ）有权对（duì）公共区域（yù）进行（háng）公共管理。襄阳（yáng）小区广告（gào）公司为大（dà）家进行分析小（xiǎo）区广告（gào）位收入（rù）归谁问题，内容仅供大家进行参考。

　　业主也可以在物业合同（tóng）中约定，委托（tuō）物业出租小区内的广告位。这（zhè）里需要说明的是，小区公用部分的广告出租权（quán）由业主委员会行使，个（gè）人或部（bù）分业主不能行使（shǐ）出租（zū）权（quán）。

　　社（shè）区（qū）广告（gào）合作：一般来说，商业广告是通过与物（wù）业合作的方式进行的。在此过程中，物业管理有（yǒu）义务对（duì）广告资（zī）源的内容和质量（liàng）进行审核，以（yǐ）避免（miǎn）产（chǎn）生（shēng）负面（miàn）影响（xiǎng）。也就（jiù）是说，物（wù）业实际上是在（zài）为业主履（lǚ）行职责，为（wéi）业主提供服务（wù），这是由物业本身的性质决定（dìng）的（de）。物业收到广告资源（yuán）后（hòu），提交业主大会，业主大会同意后方可进行（háng）下一步。

　　根据《物业管理条例》，利用小区公共建筑面积开（kāi）展经营活动所产生（shēng）的公共收入属于小区所有（yǒu）业主。

　　小区业主（zhǔ）委员会（huì）成立后，可与物业（yè）公司明确小区公共收入账目（mù）。扣（kòu）除物业企业必要的经营管理费用后，剩余（yú）的公（gōng）共收（shōu）入将转入业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会账户，由业主（zhǔ）委员会保管。召（zhào）开全体业主大（dà）会（huì），共（gòng）同决定使（shǐ）用方式。

　　公共收入除了用于社区建（jiàn）设外，还（hái）可以（yǐ）根据（jù）实际情况弥补物业（yè）费（老（lǎo）小区）的不足。

　　因为小区公共区域及其设施设备的（de）中修、大（dà）修、翻新等费用，很多不是由物业公司（sī）收取的物业费承担（dān）的，可以直接（jiē）通过公（gōng）共收入解决，无需申请公共维（wéi）修资金。